Взыскание неустойки с застройщика

1. В каких ситуациях возможно взыскивать неустойку?

При нарушении застройщиком срока передачи квартиры дольщику действующее законодательство предусматривает обязанность застройщика выплачивать неустойку за такое нарушение. В соответствии с законом, обязанность застройщика выплатить неустойку возникает в первый  же день нарушения срока. Дольщик вправе предъявить претензию о ее выплате, а застройщик должен перечислить денежные средства. На практике же добиваться такой выплаты чаще всего приходится через суд.

2. Какими законами нужно руководствоваться?

  • Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
  • Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"
  • Гражданский кодекс РФ.

3. Что можно потребовать?

  • неустойку
  • штраф 50% за отказ в удовлетворении требований в добровольном порядке
  • компенсацию морального вреда
  • компенсацию судебных расходов (расходов на юриста, нотариуса, почтовые расходы).

4. Как определяется размер неустойки?

Неустойка для участников долевого строительства-физических лиц рассчитывается следующим образом:

Стоимость Объекта долевого строительства : 100 % * КС (Ключевая Ставка - ставка рефинансирования ЦБ) на дату передачи Объекта (в %)  :  150 * количество дней просрочки.

Пример расчета:

Иванов И.И. заключил договор долевого участия в отношении Квартиры стоимостью 5 000 000 рублей. Застройщик обещал передать ее Иванову И.И. не позднее 31.12.2016. А фактически передал 01.07.2017. То есть, просрочка составила 6 месяцев или 181 день. Ключевая ставка (значения можно смотреть здесь: http://base.garant.ru/10180094/) на 01.07.2017 составляла 9%.

Итого: 5 000 000: 100% х 9% : 150 х 181 = 543 000 рублей.

 

Если у вас был заключен договор уступки права требования, то размер неустойки рассчитывается исходя из стоимости квартиры в первичном договоре (между застройщиком и тем, кто уступил вам требование), а не из той суммы, которую заплатили вы.

5. Когда можно заявлять требования?

Заявлять требования о взыскании неустойки можно начинать на следующий день после истечения срока, указанного в договоре ДДУ. То есть ждать, пока вам передадут квартиру, не обязательно!

При этом, если на момент подачи иска акт приема-передачи квартиры еще не подписан, то дольщик имеет право подавать несколько исковых заявлений за каждый период просрочки. К примеру, после наступления срока передачи квартиры прошло 6 месяцев, и акт приема-передачи еще не подписан, дольщик подает исковое заявление о взыскании неустойки за этот период. Через 3 месяца застройщик передает квартиру. Если суд на этот момент не завершен, то можно увеличить исковые требования, если решение уже вынесено – подать новое исковое заявление за дополнительные 3 месяца просрочки.

Такое разделение требований может быть целесообразно в тех случаях, если имеются опасения, что застройщик может вывести денежные средства со своих счетов, и, даже при положительном решении, получить деньги будет проблематично.

6. В какой суд обращаться?

По закону дольщик вправе выбрать суд, в которых может быть заявлено исковое требование: либо по месту жительства истца, либо по месту нахождения ответчика, либо по месту исполнения договора (т.е. по месту нахождения многоквартирного дома). Ограничение этого права договором долевого участия не допускается, поскольку договор не может устанавливать положения, ухудшающие права потребителя по сравнению с законом. Так что, если ваш застройщик оказался не слишком добросовестный и включил в текст договора условие о том, что судебные споры рассматриваются по месту нахождения ответчика (застройщика), то такое условие является незаконным.

7. Какой порядок действий для взыскания неустойки?

Первый этап – изучение имеющихся у вас документов специалистами SP Legal.  Такое изучение проводится бесплатно. В результате оценки специалист делает вывод о возможности обращения в суд, изучает имеющиеся документы и судебную практику судов, относящихся к вашему делу, рассчитывает суммы, которые можно потребовать. Документы можно направить на адрес нашей электронной почты office@legal-sp.com в виде сканов или фотографий.

Второй этап – направление претензии. По закону этот этап необязательный, поскольку не предусмотрен Законом о защите прав потребителей, однако наша рекомендация – все же направлять такую претензию, для того чтобы подтвердить, что застройщик был извещен о требованиях дольщика , но в добровольном порядке их не удовлетворил.

Третий этап – подача искового заявления. Вначале назначается предварительное судебное заседание, на котором суд оценивает, все ли необходимые документы собраны по делу, поддерживают ли стороны свои требования, и назначает основное судебное заседание. (Ваше присутствие на судебных заседаниях не обязательно, наши специалисты представят ваши интересы в суде на основании нотариальной доверенности). В основном судебном заседании выносится решение. Если ни одна из сторон не оспаривает вынесенное решение, то оно вступает в силу через месяц после принятия решения судом в окончательной форме и подлежит исполнению. Если же решение оспаривается, то дело подлежит рассмотрению в вышестоящем суде в порядке апелляции, а при дальнейшем обжаловании – кассации.

Четвертый этап – исполнение решения. Для получения денег необходимо получить исполнительный лист и либо предъявить его в банк, в котором открыт счет застройщика (узнать банки, в которых открыты счета, можно обратившись с исполнительным листом в любую налоговую), либо направить его в службу судебных приставов. Наши специалисты могут за вас проделать все необходимые действия и взять на себя общение с банком либо со службой судебных приставов.

8. Какие документы нужны?

Для ведения дела компанией SP Legal потребуются следующие документы:
Претензионная работа:
  • договор участия в долевом строительстве с отметкой о государственной регистрации;
  • все дополнительные соглашения/протоколы разногласий/договоры уступки права требования по договору и/или иные документы, если составлялись;
  • паспортные данные участника долевого строительства;
  • вся имеющаяся официальная переписка с застройщиком - при наличии;
  • акт приема-передачи квартиры - при наличии.
Представление интересов в суде:
  • копия претензии застройщику, почтовая квитанция и опись вложений, почтовое уведомление о получении претензии (если направление претензии осуществляется силами клиента);
  • ответ застройщика - при наличии;
  • документы об оплате объекта недвижимости (платежные поручения, квитанции, в случае приобретения квартиры в ипотеку - кредитный договор);
  • нотариальная доверенность на представление интересов + квитанция нотариуса для компенсации этих расходов через суд;
  • договор на оказание юридических услуг, акт и подтверждение оплаты по договору - для компенсации расходов истца через суд;

Для представления интересов в суде все указанные документы нужны в виде оригиналов.

9. Госпошлина.

Госпошлина по делам о защите прав потребителей с суммой иска менее 1 млн рублей не платится, согласно п. 3 ст. 333.36 и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

10. Стоимость услуг

Стоимость наших услуг зависит от сложности и категории каждого отдельного дела, а также места рассмотрения спора.

Полный комплекс по ведению дела по взысканию с застройщика неустойки включает в себя:

  • анализ документов с предоставлением заключения
  • составление и направление претензии
  • составление и подачу искового заявления
  • участие во всех судебных заседаниях первой инстанции (т.е. вам не надо оплачивать каждый визит юриста в суд, мы присутствуем на всех заседаниях независимо от их количества)
  • получение судебного решения.
  • получение исполнительного листа
Средняя стоимость ведения судебного дела в первой инстанции – 30 000 рублей. Точная стоимость рассчитывается после изучения документов и может меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от объема и обстоятельств конкретного дела.
Стоимость ведения дела в апелляционной инстанции: от 15 000 рублей.
Судебные расходы (расходы на юриста, нотариуса, почтовые расходы) могут быть компенсированы истцу по решению суда
Стоимость наших услуг зависит от сложности и категории каждого отдельного дела, а также места рассмотрения cпора.
Стоимость юридических услуг взыскивается через суд с застройщика (см. пункт 3).​

11. Наша практика по взысканию неустойки

Застройщик

ООО "РАПО"

Взыскано 385 тыс. рублей. Все судебные издержки компенсированы

thumbnail of РАПО

Застройщик

ОАО "Пересвет-Инвест"

Взыскано 3 млн 171 тыс. рублей. Судебные издержки компенсированы частично.

thumbnail of Пересвет-Инвест

Получить бесплатную консультацию


Мы перезвоним Вам на указанный номер телефона, консультация займет не более 30 минут.

Заказать пакет "Эконом"

Ваше имя (обязательно):

Ваш телефон (обязательно)

Ваш e-mail

Дополнение

×
Заказать пакет "Бизнес"

Ваше имя (обязательно):

Ваш телефон (обязательно)

Ваш e-mail

Дополнение

×
Заказать пакет "Расширенный"

Ваше имя (обязательно):

Ваш телефон (обязательно)

Ваш e-mail

Дополнение

×