SPLegal

»

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки по ДДУ в Москве

В случае нарушения застройщиком срока передачи квартиры долевому владельцу действующее законодательство предусматривает обязанность выплачивать неустойку. В соответствии с законом обязанность возместить компенсацию возникает в первый же день нарушения срока. Дольщик вправе предъявить претензию о ее выплате, а застройщик должен перечислить денежные средства. На практике же добиваться такой выплаты чаще всего приходится через суд.

В подобной ситуации нужно руководствоваться Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-Ф, Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», Гражданским кодексом РФ.

Что можно взыскать:

  • неустойку по ДДУ;
  • пеню 50% за отказ в добровольном порядке выполнить требования;
  • моральную компенсацию;
  • компенсацию судебных расходов (на юриста, нотариуса, почтовые расходы).

Неустойка для участников долевого строительства-физических лиц рассчитывается следующим образом: цена объекта долевого строительства: 100 % х КС (Ключевая Ставка — ставка рефинансирования ЦБ) на дату передачи Объекта (в %): 150 х количество дней просрочки.

Пример расчета:

Иванов И.И. заключил договор долевого участия в отношении Квартиры стоимостью 5 000 000 рублей. Застройщик обещал передать ее Иванову И.И. не позднее 31.12.2016., а фактически передал 01.07.2017. То есть просрочка составила 6 месяцев или 181 день. Ключевая ставка (значения можно смотреть здесь: http://base.garant.ru/10180094/) на 01.07.2017 составляла 9%.

Итого: 5 000 000: 100% х 9%: 150 х 181 = 543 000 рублей.

Если у Вас был заключен договор уступки права требования, то размер неустойки рассчитывается, исходя из стоимости квартиры в первичном договоре (между застройщиком и тем, кто уступил Вам требование), а не из той суммы, которую заплатили Вы.

Когда можно заявлять требования?

Заявлять о взыскании неустойки можно начинать на следующий день после истечения срока, обозначенного в договоре ДДУ. То есть ждать, пока Вам передадут квартиру, не обязательно!

При этом, если на момент подачи иска акт приема-передачи квартиры еще не подписан, то дольщик имеет право подавать несколько исковых заявлений за каждый период просрочки. К примеру, после наступления срока передачи недвижимости прошло 6 месяцев, а акт еще не подписан, дольщик подает исковое заявление о взыскании неустойки за этот период. Через 3 месяца застройщик передает квартиру. Если суд на этот момент не завершен, то можно увеличить исковые требования, если решение уже вынесено – подать новое исковое заявление за дополнительные 3 месяца просрочки.

Такое разделение требований может быть целесообразно в тех случаях, если имеются опасения, что застройщик выведет деньги со своих счетов, и, даже при положительном решении, получить деньги будет сложно.

Есть ли разница, в какой суд подавать иск?

По закону дольщик вправе выбрать суд: по месту жительства, нахождения ответчика либо по месту исполнения договора (то есть — нахождения дома). Ограничение этого права по договору долевого участия не допускается. Так что, если Ваш застройщик оказался не слишком добросовестный и включил в текст договора условие о том, что судебные споры рассматриваются по месту нахождения ответчика, то такое условие является незаконным.

Порядок возмещения неустойки

Первый этап – изучение имеющихся у Вас документов специалистами юридической фирмы.  Это проводится бесплатно. В результате оценки специалист делает вывод о возможности обращения в суд, изучает имеющиеся документы и судебную практику судов, относящихся к Вашему делу, рассчитывает суммы, которые можно потребовать. Документы можно направить на адрес нашей электронной почты office@legal-sp.com в виде сканов или фотографий.

Второй этап – направление претензии. По закону этот этап необязательный, поскольку не предусмотрен «Законом о защите прав потребителей», однако наша рекомендация – все же направлять такую претензию, для того чтобы подтвердить, что застройщик был извещен о требованиях дольщика, но в добровольном порядке их не удовлетворил.

Третий этап – подача искового заявления. Вначале назначается предварительное судебное заседание, на котором суд оценивает, все ли необходимые документы собраны по делу, поддерживают ли стороны свои требования, и назначает основное судебное заседание. (Ваше присутствие на судебных заседаниях не обязательно, наши специалисты представят Ваши интересы в суде на основании нотариальной доверенности). В основном судебном заседании выносится решение. Если ни одна из сторон его не оспаривает, то оно вступает в силу через месяц после принятия и подлежит исполнению. Если же решение оспаривается, то дело подлежит рассмотрению в вышестоящем суде в порядке апелляции, а при дальнейшем обжаловании – кассации.

Четвертый этап – исполнение решения. Для получения взыскания необходимо получить исполнительный лист и либо предъявить его в банк, в котором открыт счет застройщика (узнать банки, в которых открыты счета, можно обратившись с исполнительным листом в любую налоговую), либо направить его в службу судебных приставов. Наши специалисты могут за Вас проделать все необходимые действия и взять на себя общение с банком либо со службой судебных приставов.

Для ведения дела нам потребуются следующие документы.
Претензионная работа:

  • договор участия в долевом строительстве с отметкой о государственной регистрации;
  • все дополнительные соглашения/протоколы разногласий/договоры уступки права требования по договору и/или иные документы, если составлялись;
  • паспортные данные участника долевого строительства;
  • вся имеющаяся официальная переписка с застройщиком — при наличии;
  • акт приема-передачи квартиры — при наличии.

Представление интересов в суде:

  • копия претензии, почтовая квитанция и опись вложений, уведомление о получении претензии;
  • ответ застройщика — при наличии;
  • документы об оплате объекта недвижимости (платежные поручения, квитанции, в случае приобретения квартиры в ипотеку — кредитный договор);
  • нотариальная доверенность на представление интересов + квитанция нотариуса для компенсации этих расходов через суд;
  • договор на оказание юридических услуг, акт и подтверждение оплаты по договору — для компенсации расходов истца через суд.

Для представления интересов в суде все указанные документы нужны в виде оригиналов.

Госпошлина по делам о защите прав потребителей с суммой иска менее 1 млн рублей не платится, согласно п. 3 ст. 333.36 и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Стоимость услуг юриста

Цена нашей помощи зависит от сложности и категории каждого отдельного дела, а также места рассмотрения спора. Тарифы на юридические услуги поданы в прайсе на сайте, а полный комплекс по ведению дела по взысканию включает в себя:

  • анализ документов с предоставлением заключения;
  • составление и направление претензии;
  • подготовку и подачу заявления на взыскание в необходимые инстанции в Москве;
  • участие во всех судебных слушаниях первой инстанции (Вам не надо оплачивать каждый визит юриста в суд, мы присутствуем на всех заседаниях независимо от их количества);
  • получение судебного решения;
  • получение исполнительного листа.

Средняя стоимость ведения судебного дела в первой инстанции –
30 000 рублей. Точная стоимость рассчитывается после изучения документов и может меняться в большую или меньшую сторону в зависимости от объема и обстоятельств конкретного дела.

  • Стоимость ведения дела в апелляционной инстанции: от 15 000 рублей.
  • Судебные расходы (на юриста, нотариуса, почтовые) могут быть компенсированы истцу по решению суда.
  • Стоимость наших услуг зависит от сложности и категории каждого отдельного дела, а также места рассмотрения спора.
  • Стоимость юридических услуг компенсируется через суд с ответчика.

 

Наша практика по взысканию неустойки

Застройщик

ООО «РАПО»

Взыскано 385 тыс. рублей. Все судебные издержки компенсированы

thumbnail of РАПО

Застройщик

ОАО «Пересвет-Инвест»

Взыскано 3 млн 171 тыс. рублей. Судебные издержки компенсированы частично.

thumbnail of Пересвет-Инвест